การซื้อบางส่วนของแปลง — สิ่งที่คุณต้องรู้
สามารถขายบางส่วนได้ตั้งแต่ 1 ไร่ นี่คือขั้นตอนและค่าใช้จ่ายที่ผู้ซื้อควรคาดหวัง
ภาพรวม
📐 วิธีการทำงาน
1 ไร่
การซื้อขั้นต่ำ
2–3 เดือน
ระยะเวลาโดยทั่วไป
4–5
แบ่งเป็นแปลงแยกได้
฿40k–100k
ค่าใช้จ่ายผู้ซื้อโดยประมาณ
- • แปลงที่ดินมีขนาด 4 ไร่ 2 งาน พร้อมโฉนดที่ดิน (Chanote) ฉบับเดียว
- • เมื่อขายบางส่วน แปลงจะถูกแบ่งอย่างเป็นทางการที่กรมที่ดิน
- • ผู้ซื้อแต่ละรายจะได้รับโฉนดที่ดินเป็นชื่อของตนเอง — รูปแบบกรรมสิทธิ์ที่ดินที่แข็งแกร่งที่สุดในประเทศไทย
- • การซื้อขั้นต่ำ: 1 ไร่
- • สูงสุด: แบ่งได้ 4–5 แปลง
- • พื้นที่ราบ มีการเชื่อมต่อน้ำประปา เข้าถึงได้ทางซอย 112
ขั้นตอน
📋 ขั้นตอนและระยะเวลา
ตกลงขนาดและขอบเขต
ผู้ซื้อและผู้ขายตกลงขนาดและขอบเขตที่แน่นอนของส่วนที่ขาย
ช่างรังวัดอย่างเป็นทางการ
ช่างรังวัดที่ได้รับใบอนุญาตวัดและทำแผนที่ขอบเขตแปลงใหม่ — ประมาณ 2–4 สัปดาห์
ยื่นคำขอแบ่งแปลงที่กรมที่ดิน
ยื่นคำขอแบ่งโฉนดที่ดินอย่างเป็นทางการ — ประมาณ 4–8 สัปดาห์
ออกโฉนดที่ดินใหม่
ผู้ซื้อแต่ละรายได้รับโฉนดที่ดิน (Chanote) แยกเป็นชื่อของตนเอง
ระยะเวลารวม: ประมาณ 2–3 เดือน ตั้งแต่ตกลงจนถึงออกโฉนดใหม่
ค่าใช้จ่าย
💰 ค่าใช้จ่าย — สิ่งที่ผู้ซื้อต้องจ่าย
| รายการ | จำนวน |
|---|---|
| ค่าธรรมเนียมการโอน | 2% ของราคาประเมินอย่างเป็นทางการ — มักแบ่ง 50/50 กับผู้ขาย ผู้ซื้อจ่าย ~1% |
| ค่าช่างรังวัด (แบ่งแปลง) | ฿15,000 – ฿30,000 |
| ทนายความ / ตรวจสอบเอกสาร | ฿20,000 – ฿50,000 (แนะนำอย่างยิ่ง) |
| ค่าใช้จ่ายแบ่งแปลงที่กรมที่ดิน | ฿5,000 – ฿15,000 |
| รวมโดยประมาณสำหรับผู้ซื้อ | ประมาณ ฿40,000 – ฿100,000 + ค่าธรรมเนียมการโอน |
หมายเหตุ: อากรแสตมป์ (0.5%) ภาษีธุรกิจเฉพาะ (3.3%) และภาษีหัก ณ ที่จ่าย เป็นค่าใช้จ่ายของผู้ขาย ไม่ใช่ผู้ซื้อ การแบ่งค่าธรรมเนียมการโอนสามารถเจรจาได้และจะตกลงในสัญญาซื้อขาย ตัวเลขทั้งหมดเป็นเพียงการประมาณการ — ปรึกษาทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ไทยก่อนตัดสินใจ
การติดต่อเราถือว่าคุณยืนยันว่าได้อ่านและเข้าใจ ข้อจำกัดความรับผิดชอบทางกฎหมาย.
ติดต่อเรา →
การซื้อบางส่วนของแปลง — สิ่งที่คุณต้องรู้
สามารถขายบางส่วนได้ตั้งแต่ 1 ไร่ นี่คือขั้นตอนและค่าใช้จ่ายที่ผู้ซื้อควรคาดหวัง
💬 LINE Agentข้อมูลในหน้านี้มีไว้เพื่อวัตถุประสงค์ด้านข้อมูลทั่วไปเท่านั้น และไม่ถือเป็นคำแนะนำทางกฎหมาย การเงิน หรือภาษี ตัวเลขภาษี ค่าใช้จ่าย และข้อมูลตลาดเป็นข้อมูลโดยประมาณจากแหล่งสาธารณะ ณ ปี 2026 ควรขอคำปรึกษาทางกฎหมายอย่างอิสระก่อนทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในไทย → อ่านข้อจำกัดความรับผิดชอบฉบับเต็ม · นโยบายความเป็นส่วนตัว