ผู้ซื้อชาวต่างชาติ
การซื้อที่ดินในประเทศไทยสำหรับชาวต่างชาติ
กฎเกณฑ์ที่ชัดเจน ทางเลือกที่ถูกกฎหมาย และสิ่งที่ควรหลีกเลี่ยง — เพื่อให้คุณซื้ออย่างปลอดภัยในปี 2026
ความจริงง่ายๆ
ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินได้โดยตรง
ประมวลกฎหมายที่ดินสงวนกรรมสิทธิ์ที่ดินแบบถือครองเต็มรูปแบบไว้สำหรับคนไทยเท่านั้น แต่นั่นไม่ได้ปิดกั้นการมีวิลล่าของคุณ — หมายความว่าคุณจะใช้โครงสร้างที่กฎหมายไทยรองรับ ผู้ซื้อส่วนใหญ่เลือกสัญญาเช่าจดทะเบียน 30 ปีบนโฉนดที่ดิน
ทางเลือกที่ถูกกฎหมาย
สามแนวทางที่ใช้ได้จริง
ปลอดภัยที่สุดสำหรับคนส่วนใหญ่
สัญญาเช่าจดทะเบียน 30 ปี
จดทะเบียนที่กรมที่ดินบนโฉนด สิทธิใช้ประโยชน์แต่เพียงผู้เดียวเป็นเวลา 30 ปี โดยทั่วไปสามารถต่อสัญญาได้ เป็นแนวทางที่สะอาดที่สุดสำหรับที่ดินสร้างวิลล่า
เฉพาะอพาร์ตเมนต์เท่านั้น
คอนโดกรรมสิทธิ์ (โควตา 49%)
เป็นเจ้าของยูนิตคอนโดในชื่อของคุณเองภายในโควตาต่างชาติ ใช้ไม่ได้กับที่ดินหรือบ้าน
ตั้งแต่ปี 2022
วีซ่า LTR
การพำนักระยะยาวพร้อมสิทธิที่ขยายเพิ่มขึ้น เข้ากันได้ดีกับสัญญาเช่าจดทะเบียน — แต่ไม่ก่อให้เกิดกรรมสิทธิ์ที่ดินแบบถือครองเต็มรูปแบบ
→ ltr.boi.go.thขั้นตอนการทำงาน
ทีละขั้นตอน — สัญญาเช่าจดทะเบียน
01
ตรวจสอบโฉนด
ยืนยันกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดินหรือผ่าน data.hua-hin-land.com ก่อนวางเงินมัดจำใดๆ
02
มอบหมายทนายของคุณ
จ้างทนายด้านอสังหาริมทรัพย์ไทยที่เป็นอิสระ — ไม่ใช่เพียงทนายฝ่ายผู้ขาย
03
ตกลงเงื่อนไขสัญญาเช่า
ระยะเวลา การต่อสัญญา ค่าพรีเมียม กรรมสิทธิ์สิ่งปลูกสร้าง และสิทธิในการเลิกสัญญา — ทั้งหมดเป็นลายลักษณ์อักษร
04
จดทะเบียนที่กรมที่ดิน
ลงนามและจดทะเบียนสัญญาเช่าบนโฉนด สัญญาเช่าที่ไม่ได้จดทะเบียนคือสัญญาณเตือน
05
จ่ายค่าธรรมเนียมและก่อสร้าง
ค่าธรรมเนียมกรมที่ดิน อากรแสตมป์ จากนั้นก่อสร้างภายใต้ใบอนุญาตที่ถูกต้อง
งบประมาณ
ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมโดยทั่วไป
฿20–50K
ทนายอิสระ
กรมที่ดิน
ค่าจดทะเบียนและอากรแสตมป์
ค่าธรรมเนียมสัญญาเช่า
เตรียมงบสำหรับค่าพรีเมียมที่ดิน
ควรเดินหนีถ้า
สัญญาณเตือนในปี 2026
- ⚠โครงสร้างตัวแทนอำพราง — ใช้ชื่อคนไทยถือที่ดิน "แทน" ชาวต่างชาติ
- ⚠สัญญาเช่าที่ไม่ได้จดทะเบียน — เป็นเพียงสัญญาส่วนตัว ไม่ได้จดที่กรมที่ดิน
- ⚠สค.1 หรือใบอนุญาตที่อ่อนแอ ถูกขายในนาม "โฉนด"
มีคำถามเกี่ยวกับการซื้อที่ดินโฉนดแปลงนี้ไหม?
ผู้ขายไทยที่สุจริต · ไม่มีโครงสร้างนอมินี · แนวทางสัญญาเช่าจดทะเบียน
ข้อมูลในหน้านี้มีไว้เพื่อวัตถุประสงค์ด้านข้อมูลทั่วไปเท่านั้น และไม่ถือเป็นคำแนะนำทางกฎหมาย การเงิน หรือภาษี ตัวเลขภาษี ค่าใช้จ่าย และข้อมูลตลาดเป็นข้อมูลโดยประมาณจากแหล่งสาธารณะ ณ ปี 2026 ควรขอคำปรึกษาทางกฎหมายอย่างอิสระก่อนทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในไทย → อ่านข้อจำกัดความรับผิดชอบฉบับเต็ม · นโยบายความเป็นส่วนตัว