Einen Teil des Grundstücks kaufen — was Sie wissen müssen
Teilverkauf ist ab 1 Rai möglich. So sieht der Prozess aus und mit welchen Kosten Käufer rechnen sollten.
Überblick
📐 So funktioniert es
1 Rai
Mindestkauf
2–3 Mon.
Typische Dauer
4–5
Separate Grundstücke möglich
฿40k–100k
Indikative Käuferkosten
- • Das Grundstück umfasst 4 Rai 2 Ngan mit einem einzigen Chanote-Titel
- • Beim Teilverkauf wird das Grundstück offiziell beim thailändischen Land Department geteilt
- • Jeder Käufer erhält einen eigenen Chanote-Titel auf seinen Namen — die stärkste Form des Grundeigentums in Thailand
- • Mindestkauf: 1 Rai
- • Maximum: 4–5 separate Grundstücke möglich
- • Ebenes Gelände, Wasseranschluss vorhanden, Zugang über Soi 112
Ablauf
📋 Ablauf & Zeitplan
Einigung über Größe und Grenzen
Käufer und Verkäufer einigen sich auf die genaue Größe und Grenzen des zu verkaufenden Teils.
Offizielle Landvermessung
Ein zugelassener Vermesser misst und kartiert die neuen Grundstücksgrenzen — etwa 2–4 Wochen.
Teilungsantrag beim Land Department
Formeller Antrag zur Teilung des Chanote-Titels — etwa 4–8 Wochen.
Neue Chanote-Titel ausgestellt
Jeder Käufer erhält einen eigenen Chanote-Titel auf seinen Namen.
Gesamtdauer: etwa 2–3 Monate von der Einigung bis zu den neuen Eigentumstiteln.
Kosten
💰 Kosten — was der Käufer zahlt
| Kostenpunkt | Betrag |
|---|---|
| Übertragungsgebühr | 2% des offiziellen Schätzwerts — oft 50/50 mit Verkäufer, Käufer zahlt ~1% |
| Vermessungsgebühr (Teilung) | ฿15,000 – ฿30,000 |
| Anwalt / Due Diligence | ฿20,000 – ฿50,000 (dringend empfohlen) |
| Teilungskosten Land Department | ฿5,000 – ฿15,000 |
| Gesamt indikativ für Käufer | ca. ฿40,000 – ฿100,000 + Übertragungsgebühr |
Hinweis: Stempelsteuer (0,5%), Specific Business Tax (3,3%) und Quellensteuer sind Kosten des Verkäufers, nicht des Käufers. Die genaue Aufteilung der Übertragungsgebühr ist verhandelbar und wird im Kaufvertrag vereinbart. Alle Beträge sind indikativ — konsultieren Sie einen thailändischen Immobilienanwalt vor einer Verpflichtung.
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Teilverkauf ist ab 1 Rai möglich. So sieht der Prozess aus und mit welchen Kosten Käufer rechnen sollten.
💬 LINE AgentDie Informationen auf dieser Seite dienen ausschließlich allgemeinen Informationszwecken und stellen keine Rechts-, Finanz- oder Steuerberatung dar. Steuerzahlen, Kosten und Marktdaten sind indikativ und basieren auf öffentlich verfügbaren Quellen Stand 2026. Holen Sie immer unabhängige Rechtsberatung ein, bevor Sie eine Immobilientransaktion in Thailand eingehen. → Vollständigen Haftungsausschluss lesen