Ausländische Käufer
Als Ausländer Land in Thailand kaufen
Klare Regeln. Legale Optionen. Was Sie vermeiden sollten — damit Sie 2026 sicher kaufen.
Die einfache Wahrheit
Ausländer können kein Land als Volleigentum besitzen.
Das thailändische Landgesetz reserviert Volleigentum an Grund und Boden für thailändische Staatsbürger. Das verhindert Ihre Villa nicht — es bedeutet, dass Sie eine vom thailändischen Recht anerkannte Struktur nutzen. Die meisten Käufer wählen einen registrierten 30-Jahres-Pachtvertrag auf Chanote-Titel.
Legale Optionen
Drei Wege, die funktionieren
Am sichersten für die meisten
Registrierter 30-Jahres-Pachtvertrag
Beim Landamt gegen die Chanote registriert. Exklusive Nutzung für 30 Jahre, in der Regel verlängerbar. Der sauberste Weg für Villengrundstücke.
Nur Apartments
Condo-Volleigentum (49%)
Besitzen Sie eine Condo-Einheit auf Ihren Namen innerhalb der Ausländerquote. Gilt nicht für Grundstücke oder Häuser.
Seit 2022
LTR-Visum
Langzeitaufenthalt mit erweiterten Rechten. Lässt sich gut mit einem registrierten Pachtvertrag kombinieren — schafft kein Volleigentum an Grund und Boden.
→ ltr.boi.go.thSo funktioniert es
Schritt für Schritt — registrierter Pachtvertrag
01
Chanote prüfen
Bestätigen Sie den Titel beim Landamt oder über data.hua-hin-land.com, bevor Sie eine Anzahlung leisten.
02
Anwalt beauftragen
Beauftragen Sie einen unabhängigen thailändischen Immobilienanwalt — nicht nur den Anwalt des Verkäufers.
03
Pachtbedingungen vereinbaren
Laufzeit, Verlängerungen, Prämie, Gebäudeeigentum und Ausstiegsrechte — alles schriftlich.
04
Beim Landamt registrieren
Unterschreiben und registrieren Sie den Pachtvertrag gegen die Chanote. Nicht registrierte Pachtverträge sind ein Warnsignal.
05
Gebühren zahlen & bauen
Gebühren des Landamts, Stempelsteuer, danach Bauen mit den richtigen Genehmigungen.
Budget
Typische Zusatzkosten
฿20–50K
Unabhängiger Anwalt
Landamt
Registrierung & Stempelsteuer
Pachtgebühren
Einplanen mit der Grundstücksprämie
Finger weg, wenn
Warnsignale 2026
- ⚠Nominee-Strukturen — ein thailändischer Name hält Land "für" einen Ausländer
- ⚠Nicht registrierte Pachtverträge — nur private Verträge, nicht beim Landamt
- ⚠Sor Kor 1 oder schwache Genehmigungen, die als "Titel" verkauft werden
Fragen zum Kauf dieses Chanote-Grundstücks?
Seriöser thailändischer Verkäufer · Keine Nominee-Struktur · Registrierter Pachtweg
Die Informationen auf dieser Seite dienen ausschließlich allgemeinen Informationszwecken und stellen keine Rechts-, Finanz- oder Steuerberatung dar. Steuerzahlen, Kosten und Marktdaten sind indikativ und basieren auf öffentlich verfügbaren Quellen Stand 2026. Holen Sie immer unabhängige Rechtsberatung ein, bevor Sie eine Immobilientransaktion in Thailand eingehen. → Vollständigen Haftungsausschluss lesen