Udenlandske købere
At købe jord i Thailand som udlænding
Klare regler. Lovlige muligheder. Hvad du skal undgå — så du køber sikkert i 2026.
Den enkle sandhed
Udlændinge kan ikke eje jord med fuldt ejerskab.
Den thailandske jordlov reserverer friholdt jord til thailandske statsborgere. Det blokerer ikke din villa — det betyder, at du bruger en struktur, som thailandsk lov anerkender. De fleste købere vælger et registreret 30-årigt lejemål på Chanote-skøde.
Lovlige muligheder
Tre veje der fungerer
Sikrest for de fleste
Registreret 30-årigt lejemål
Registreret hos Land Office mod Chanote. Eksklusiv brug i 30 år, som regel forlængeligt. Den mest rene vej for villagrund.
Kun lejligheder
Ejerlejlighed med fuldt ejerskab (49 %)
Ejer en lejlighed i dit eget navn inden for den udenlandske kvote. Gælder ikke for jord eller huse.
Siden 2022
LTR-visum
Langtidsophold med udvidede rettigheder. Fungerer godt sammen med et registreret lejemål — skaber ikke friholdt ejerskab af jord.
→ ltr.boi.go.thSådan fungerer det
Trin for trin — registreret lejemål
01
Verificer Chanote
Bekræft skødet hos Land Office eller via data.hua-hin-land.com, før du betaler depositum.
02
Instruer din advokat
Hyr en uafhængig thailandsk ejendomsadvokat — ikke kun sælgers advokat.
03
Aftal lejevilkår
Løbetid, forlængelser, præmie, ejerskab af bygninger og udtrædelsesrettigheder — alt sammen skriftligt.
04
Registrer hos Land Office
Underskriv og registrer lejemålet mod Chanote. Uregistrerede lejemål er et advarselstegn.
05
Betal gebyrer & byg
Gebyrer til Land Office, stempelafgift, og byg derefter med de rigtige tilladelser.
Budget
Typiske ekstra udgifter
฿20–50K
Uafhængig advokat
Land Office
Registrering & stempelafgift
Lejegebyrer
Budgetter med grundpræmien
Gå væk hvis
Advarselstegn i 2026
- ⚠Nominee-strukturer — et thailandsk navn, der holder jord "for" en udlænding
- ⚠Uregistrerede lejemål — kun private kontrakter, ikke hos Land Office
- ⚠Sor Kor 1 eller svage tilladelser solgt som "skøde"
Spørgsmål om at købe denne Chanote-grund?
Ren thailandsk sælger · Ingen nominee-struktur · Registreret lejevej
Oplysningerne på denne side er kun til generelle informationsformål og udgør ikke juridisk, finansiel eller skattemæssig rådgivning. Skattetal, omkostninger og markedsdata er vejledende og baseret på offentligt tilgængelige kilder pr. 2026. Søg altid uafhængig juridisk rådgivning, før du indgår en ejendomstransaktion i Thailand. → Læs vores fulde ansvarsfraskrivelse