Buitenlandse kopers
Grond kopen in Thailand als buitenlander
Duidelijke regels. Legale mogelijkheden. Wat je moet vermijden — zo koop je veilig in 2026.
De simpele waarheid
Buitenlanders kunnen geen grond in volledig eigendom bezitten.
De Thaise grondwet reserveert vrij eigendom van grond voor Thaise staatsburgers. Dat blokkeert je villa niet — het betekent dat je een structuur gebruikt die de Thaise wet erkent. De meeste kopers kiezen voor een geregistreerde erfpacht van 30 jaar op een Chanote-titel.
Legale mogelijkheden
Drie werkende routes
Veiligst voor de meesten
Geregistreerde erfpacht van 30 jaar
Geregistreerd bij het Land Office op basis van de Chanote. Exclusief gebruik voor 30 jaar, doorgaans verlengbaar. De schoonste route voor villagrond.
Alleen appartementen
Condo in vrij eigendom (49%)
Bezit een condo-unit op jouw naam binnen het buitenlandse quotum. Geldt niet voor grond of huizen.
Sinds 2022
LTR-visum
Langdurig verblijf met uitgebreide rechten. Combineert goed met een geregistreerde erfpacht — creëert geen vrij eigendom van grond.
→ ltr.boi.go.thHoe het werkt
Stap voor stap — geregistreerde erfpacht
01
Verifieer de Chanote
Bevestig de titel bij het Land Office of via data.hua-hin-land.com vóór je een aanbetaling doet.
02
Schakel je advocaat in
Neem een onafhankelijke Thaise vastgoedadvocaat — niet alleen de raadsman van de verkoper.
03
Spreek de leasevoorwaarden af
Duur, verlengingen, premie, eigendom van gebouwen en exitrechten — allemaal op papier.
04
Registreer bij het Land Office
Teken en registreer de erfpacht op de Chanote. Een niet-geregistreerde erfpacht is een alarmsignaal.
05
Betaal kosten & bouw
Kosten van het Land Office, zegelrecht, en bouw daarna met de juiste vergunningen.
Budget
Gebruikelijke extra kosten
฿20–50K
Onafhankelijke advocaat
Land Office
Registratie & zegelrecht
Leasekosten
Reken op de grondpremie
Loop weg als
Alarmsignalen in 2026
- ⚠Nomineeconstructies — een Thaise naam die grond "voor" een buitenlander aanhoudt
- ⚠Niet-geregistreerde leases — alleen privécontracten, niet bij het Land Office
- ⚠Sor Kor 1 of zwakke vergunningen die als "titel" worden verkocht
Vragen over de aankoop van dit Chanote-perceel?
Schone Thaise verkoper · Geen nomineeconstructie · Geregistreerde leaseroute
De informatie op deze pagina is uitsluitend bedoeld voor algemene informatiedoeleinden en vormt geen juridisch, financieel of fiscaal advies. Belastingcijfers, kosten en marktgegevens zijn indicatief en gebaseerd op openbaar beschikbare bronnen per 2026. Vraag altijd onafhankelijk juridisch advies voordat u een vastgoedtransactie in Thailand aangaat. → Lees onze volledige disclaimer